Dicembre 2021

(Teleborsa) – Se, sul fronte del mercato immobiliare, alcuni grandi centri vedranno calare i prezzi, altri continueranno a vivere una fase di rialzo: in particolare, Milano crescerà ancora del 4,2% entro la fine del 2022 mentre Torino segnerà il record del +5,3%. È quanto emerge dall’analisi realizzata dal portale Immobiliare.it sulle 11 principali città italiane per prevedere l’andamento del prezzo al metro quadro nel nuovo anno. Le stime si basano su un algoritmo predittivo con basso margine d’errore – elaborato dalla business unit dell’azienda, Immobiliare Insights, specializzata in analisi e studi di mercato – che consente di avere le proiezioni dei prezzi per i 12 mesi a venire.”Come avevamo subito previsto allo scoppio della pandemia, il mattone si è dimostrato resiliente, i costi hanno tenuto e la nuova centralità della casa ha dato un grande impulso al mercato – dichiara Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it –. Le proiezioni confermano questa tendenza che si protrarrà per tutto il 2022, salvo eventi imprevedibili che possono impattare sull’economia e di cui non è possibile conoscere in anticipo le conseguenze”.Nel dettaglio, il costo medio delle abitazioni a Torino – rileva lo studio – passerà da 1.893 euro al metro quadro a 1.994. In termini assoluti Milano continuerà a essere la città più cara, con un prezzo al metro quadro che toccherà i 5.107 euro. Registreranno delle oscillazioni positive, anche se molto più contenute in termini percentuali, Bari e Bologna, al +1,8% e +1,2% rispettivamente. Si manterranno sostanzialmente stabili invece i prezzi nella Capitale (+0,3%). Le previsioni sono invece in negativo per la città di Catania dove è prevista una perdita di valore degli immobili pari al 4,8%: rispetto ai precedenti 1.229 euro al metro quadro necessari per acquistare un’abitazione nella città sicula, ne basteranno 1.170. Prezzi in calo di oltre il 3% anche a Firenze (-3,6%) e a Palermo (-3,2%). Infine, si prevedono oscillazioni negative comprese tra il -2,8% e il -2,1% nelle città di Genova, Napoli, e Venezia.A Roma i sei quartieri che conosceranno la maggiore rivalutazione nel 2022 sono equamente suddivisi tra il centro e la periferia. Infernetto, nei pressi di Ostia, sarà il quartiere in cui i prezzi cresceranno maggiormente nel corso del prossimo anno, +6,8%. Anche per la zona di Roma Nord, con i quartieri di Prati, Parioli e Balduina, si prevede un 2022 con il segno più: +4,7%, +3,1% e +2% rispettivamente. Bene anche la Maglianella che guadagnerà 3,5 punti percentuali e la zona di Castelverde al +2%. Calo consistente nei prezzi (-6,8%) invece per la zona di Casal Lumbroso, tra Fiumicino e il GRA, e, sempre nella periferia, per Mezzocammino, -3,4%. Non cresceranno i costi per Centro Storico e i quartieri limitrofi di Termini e Trastevere-Testaccio (la previsione parla rispettivamente di -2,5%, -2,6% e -3,4%). Proiezioni negative anche per il quartiere Ardeatino con una perdita stimata di 2,5 punti percentuali.A Milano la zona di NoLo (acronimo per North of Loreto), che in questi ultimi anni ha conosciuto un’intensa gentrificazione, sarà una di quelle a conoscere una maggiore rivalutazione dei prezzi nel 2022: le aree di Turro, Cimiano, e Pasteur che ne fanno parte vivranno infatti un aumento del prezzo al metro quadro pari all’8,4%, al 7,7% e al 7,6% rispettivamente. Molto bene anche la zona sud di Milano, con Corvetto che guadagna ben 8,9 punti percentuali e Abbiategrasso-Chiesa Rossa che vedrà aumentare il valore dei prezzi del 7,6%. Interessante per possibili investimenti anche Viale Certosa, al +7,9%. A differenza della Capitale, la maggior parte dei quartieri del capoluogo lombardo cresceranno nel 2022. Gli unici con il segno meno saranno la zona di Palestro, centralissima, che chiuderà l’anno al -2,9% e il quartiere della Maggiolina, che perderà 2,4 punti percentuali.”Poter prevedere l’evoluzione dei costi del mattone nel medio termine risulta ormai fondamentale sia per gli addetti al settore sia per chi ha intenzione di investire in un’abitazione. Grazie all’uso della tecnologia e dei Big Data a nostra disposizione, – conclude Giordano – siamo riusciti per la prima volta a pubblicare le nostre proiezioni per il nuovo anno, un importante traguardo frutto di mesi di lavoro e test”.(Foto: Gino Crescoli / Pixabay) LEGGI TUTTO

(Teleborsa) – A novembre 2021, i prestiti a imprese e famiglie – secondo stime basate sui dati pubblicati dalla Banca d’Italia – sono aumentati dell’1,6% rispetto a un anno fa. A ottobre 2021, per i prestiti alle imprese si registra un aumento dello 0,6% su base annua. L’aumento è del 3,7% per i prestiti alle famiglie. È quanto emerge dal Rapporto mensile Abi di dicembre su “Economia e Mercati Finanziari-Creditizi”. TASSI DI INTERESSE SUI PRESTITI – A novembre 2021 i tassi di interesse sulle operazioni di finanziamento si mantengono su livelli particolarmente bassi e realizza nuovi minimi storici, registrando le seguenti dinamiche: il tasso medio sul totale dei prestiti è pari al 2,16% (2,18% nel mese precedente e 6,18% prima della crisi, a fine 2007); il tasso medio sulle nuove operazioni di finanziamento alle imprese è l’1,04% (1,14% il mese precedente; 5,48% a fine 2007); il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni èl’1,43% (stesso valore nel mese precedente, 5,72% a fine 2007).QUALITÀ DEL CREDITO – Le sofferenze nette (cioè al netto delle svalutazioni e accantonamenti già effettuati dalle banche con proprie risorse) ad ottobre 2021 sono 16,8 miliardi di euro, in riduzione rispetto ai 24,5 miliardi di ottobre 2020 (-7,7 miliardipari a -31,5%) e ai 31,2 miliardi di ottobre 2019 (-14,5 miliardi pari a -46,3%). Rispetto al livello massimo delle sofferenze nette, raggiunto a novembre 2015 (88,8 miliardi), la riduzione è di 72,0 miliardi (pari a -81,1%). Il rapporto sofferenze nette su impieghi totali è pari allo 0,98% ad ottobre 2021, (era 1,41% ad ottobre 2020, 1,79% ad ottobre 2019 e 4,89% a novembre 2015). DINAMICA DELLA RACCOLTA DA CLIENTELA – In Italia, a novembre 2021, la dinamica della raccolta complessiva (depositi da clientela residente e obbligazioni) risulta in crescita del +4,9% su base annua. I depositi (in conto corrente, certificati di deposito, pronti contro termine) sono aumentati, nello stesso mese, di oltre 103 miliardi di euro rispetto ad un anno prima (variazione pari a +6,0% su base annuale), mentre la raccolta a medio e lungo termine, cioè tramite obbligazioni, è scesa, negli ultimi 12 mesi, di circa 8,4 miliardi di euro in valore assoluto (pari a -3,9%).TASSI DI INTERESSE SULLA RACCOLTA – A novembre 2021, il tasso di interesse medio sul totale della raccolta bancaria da clientela (somma di depositi, obbligazioni e pronti contro termine in euro a famiglie e società non finanziarie) è in Italia lo 0,44%, (stesso valorenel mese precedente) ad effetto: del tasso praticato sui depositi (conti correnti, depositi a risparmio e certificati di deposito), 0,30% (stesso valore nel mese precedente); del tasso sui PCT, che si colloca all’1,20% (1,15% il mese precedente); del rendimento delle obbligazioni in essere, 1,77% (1,76% nel mese precedente).MARGINE TRA TASSO SUI PRESTITI E TASSO SULLA RACCOLTA – Il margine (spread) fra il tasso medio sui prestiti e quello medio sulla raccolta a famiglie e società non finanziarie in Italia, a novembre 2021 si riduce a 172 punti base (173 punti base nel mese precedente), in marcato calo dagli oltre 300 punti base di prima della crisi finanziaria (335 punti base a fine 2007).SOFFERENZE – Seppure in crescita rispetto al mese precedente, rimangono su valori particolarmente contenuti le sofferenze nette del sistema bancario italiano, che ad ottobre 2021 si attestano a 16,8 miliardi di euro (da 15,4 mld di settembre 2021), in riduzione rispetto ai 24,5 miliardi di ottobre 2020 (-7,7 miliardi, pari a -31,5%) e ai 31,2 miliardi di ottobre 2019 (-14,5 miliardi, pari a -46,3%). Rispetto al livello massimo delle sofferenze nette, raggiunto a novembre 2015 (88,8 miliardi), la riduzione è di 72 miliardi (-81,1%). Il rapporto sofferenze nette su impieghi totali si è attestato allo 0,98% ad ottobre 2021, rispetto allo 0,89 di settembre 2021 (era 1,41% ad ottobre 2020, 1,79% ad ottobre 2019 e 4,89% a novembre 2015). “L’attuale livello delle sofferenze nette complessive – ha commentato il vice direttore generale dell’Abi Gianfranco Torriero durante la presentazione del Rapporto – può essere considerato un livello minimo. Le singole banche decideranno se fare ulteriori operazioni di riduzione delle sofferenze, però il dato importante è che siamo tornati su livelli particolarmente bassi, che permettono di gestire anche eventuali incrementi in una situazione di relativa tranquillità”. LEGGI TUTTO

(Teleborsa) – Secondo l’agenzia di rating S&P le aziende italiane probabilmente registreranno una “sana” crescita dei ricavi anche nel 2022 e nel 2023, superando la crescita del PIL del paese come nel 2021, ma dovranno affrontare nuovi rischi. “In effetti, molte delle nostre valutazioni sono in rialzo per le imprese italiane”, ha spiegato l’analista di S&P, Renato Panichi, Managing Director Office Head Italy, nel rapporto pubblicato oggi “Italian Corporate Outlook 2022: Recovery Widens, With New Risks”. “Attualmente, il 75% mostra outlook stabili – ha sottolineato -. Gli outlook negativi sono scesi al 4% dal 40% di fine 2020, un forte rimbalzo che riflette il recupero delle condizioni di business”. Gli investimenti aziendali sono in forte crescita: le aziende italiane valutate mostrano una crescita del 30% per il 2021 e prevedono un aumento del 9% nel 2022. La leva finanziaria è destinata a recuperare nel 2022. Le moratorie sono scese al 4% del debito totale, da un picco del 15% a fine 2020, alla luce delle migliori condizioni di liquidità. Tuttavia, i prestiti con garanzie statali ammontano a 237 miliardi, il 19% del debito totale. Al contrario, la ripresa dei margini sta rallentando, in gran parte a causa di un ritardo nel passaggio dell’aumento dei costi delle materie prime e dell’energia, i cui effetti diventeranno più visibili nel 2022. “In effetti, i rischi principali riguardano le persistenti pressioni sulla catena di approvvigionamento e sull’inflazione, l’incertezza sulla pandemia e le condizioni di finanziamento più strette, dato che le banche centrali pensano di ridurre gli acquisti”, ha aggiunto l’analista Arianna Valezano. Inoltre, scrive l’agenzia di rating, “il rischio ambientale sta aumentando per le materie prime e i materiali. Nell’ambito del piano Fit for 55, l’Ue sta adottando la posizione più rigorosa al mondo in materia di CO2, con il maggiore impatto per i trasporti, le auto, i servizi pubblici, gli edifici, l’acciaio e il cemento. Le aziende dovranno sostenere costi crescenti legati alle loro emissioni dirette di CO2 e potrebbero aver bisogno di investimenti più grandi di quelli pianificati per far fronte agli ambiziosi obiettivi di Fit for 55”. LEGGI TUTTO