Economia

(Teleborsa) – “In attesa che la prospettiva economica si faccia più nitida, il mercato immobiliare italiano restituisce segnali di ulteriore indebolimento. Il progressivo incremento dei tassi di interesse, unito alla ritrovata selettività del ceto bancario, hanno bruscamente interrotto un meccanismo che pareva destinato ad accrescere in maniera costante anche le aspirazioni più fragili”. È quanto si legge nel primo Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma presentato oggi, che analizza la congiuntura del settore con focus su 13 mercati intermedi (Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno Taranto, Trieste e Verona). A fare da metronomo della risalita del mercato sarà, secondo Nomisma, la componente creditizia, la cui imprescindibilità risulta ormai acclarata, specie in una fase di debolezza ciclica. L’elevato costo del denaro ha fatto si che la quota di compravendite assistita da mutuo si sia ridotta dal 48,4% del 2022 al 39,9% del totale degli acquisti del 2023. Le difficoltà di accesso al mercato della compravendita hanno favorito un potenziale spostamento di interesse della domanda verso l’affitto, che rispetto allo scorso anno ècresciuta di 3 punti percentuali. In altre parole, nel 2023, 48mila nuclei familiari hanno rinunciato ad acquistare una casa a favore dell’affitto. In questo contesto la rigidità dei valori immobiliari, che in Italia caratterizza storicamente le fasi di inversione ciclica, finisce inevitabilmente per ampliare le distanze tra aspettative dell’offerta e disponibilità della domanda, contribuendo a rallentare ulteriormente l’attività transattiva. Nel 2023 le compravendite hanno subito un calo prossimo al 10% con quasi 710mila abitazioni totali che sono passate di mano sul mercato. Secondo Nomisma, il calo delle compravendite registrato nel 2023 è imputabile esclusivamente alla componente di domanda che è uscita dal mercato perchè dipendente dal credito (-26%), mentre gli acquisti senza mutuo continuano a crescere (+4,8%). La variazione positiva che ha interessato i valori delle abitazioni dei mercati intermedi, seppur di modesta entità (+1,2% per l’usato e 1,7% per l’ottimo stato) èuna sintesi di dinamiche locali tutt’altro che omogenee. Ad esempio, se i mercati di Messina e Ancona fanno segnare una flessione nominale dei prezzi (rispettivamente -2,2% e -1%), quelli di Trieste e Novara (rispettivamente +3,2% e +3%) evidenziano una variazione positiva di entità doppia rispetto alla media dei mercati. Alla luce di tale quadro, per Nomisma non basterà un atteggiamento più accomodante da parte della BCE per determinare un’immediata risalita delle transazioni, ma sarà necessaria una fase di normalizzazione che agevoli il ripristino di condizioni più favorevoli alla domanda. “L’incertezza sulle prospettive rappresenta un fattore di inevitabile differimento delle scelte, soprattutto di quelle che presuppongono un ingente impegno di capitale, come l’acquisto della casa. Non deve pertanto stupire che nell’ultimo anno la domanda di acquisto si sia ridimensionata rispetto ai livelli del 2022, quando il vento dell’euforia ingrossava le fila degli aspiranti proprietari. Ad essere venuto meno non ètanto l’interesse potenziale, che nel nostro Paese rimane strutturalmente sovrabbondante, quanto la disponibilità del settore bancario a supportare il percorso degli aspiranti mutuatari – commenta Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma -. Non sono poche le incognite che punteggiano la traiettoria del mercato immobiliare italiano nel 2024, anche se la principale rimane legata all’orientamento delle istituzioni finanziarie ad ogni livello. Il possibile ritorno a condizioni di maggior favore, in termini di propensione all’erogazione e di onerosità del credito, consentirebbe di scongiurare riflessi sui prezzi della flessione di domanda e transazioni. Se nel primo semestre il quadro non pare ormai destinato a mutare, dal secondo è lecito attendersi un cambio di rotta, con effetti che almeno inizialmente saranno piuttosto timidi”.Sul fronte della locazione non si arresta la crescita dei canoni (+2,9% annuo). La media sintetizza una certa variabilità tra i mercati monitorati: dal calo di Messina (-1,3%), alla stabilità di Bergamo (+5,1%) fino ad arrivare al picco di Perugia (+5,2%). Lo spostamento di interesse verso la locazione metterà ancora più in evidenza il sovraffollamento di un comparto che già oggi sconta un’evidente carenza di offerta. Nel residenziale la migliore performance del segmento locativo rispetto a quello dell’acquisto ha sostenuto la crescita – anche se lieve – dei rendimenti lordi da locazione che si attestano al 5,6% annuo. Considerando i tempi medi di vendita nel residenziale si assiste ad una certa stabilizzazione, nell’ordine di 5,2 mesi per le abitazioni in ottimo stato e di 5,6 mesi per quelle in buono stato. Anche in questo caso tra i mercati si assiste a una certa variabilità, con i tempi di vendita che oscillano tra i 3,5 mesi di Trieste e i 6 mesi di Ancona. Infine, dall’Osservatorio Immobiliare emerge come la domanda abitativa, sia rivolta all’acquisto che alla locazione, sia sempre di più è orientata a privilegiare le dotazioni interne quali il balcone o terrazzo, il doppio bagno, la luminosità degli ambienti e la disponibilità del posto auto o del garage, oltre a servizi di connettività. A seguire, la ricerca privilegia le caratteristiche del contesto, quali la presenza di verde e la vicinanza ai servizi e trasporti pubblici e, infine, la tipologia dell’edificio, che viene valutata in termini di condizione d’uso e performance energetica. “Gli operatori immobiliari prevedono, per il 2024, una ulteriore diminuzione delle quantità scambiate sul mercato (47,5% dei giudizi) o, tuttalpiù, un’invarianza sui livelli dello scorso anno (44,3%). Solo l’8,2% degli intervistati prevede una ripresa delle compravendite per effetto di una maggiore accessibilità al credito, della disponibilità di nuove abitazioni in vendita e di un’accresciuta propensione all’acquisto, sostenuta anche dall’onerosità dei canoni di locazione”, conclude Elena Molignoni, Head of Real Estate Nomisma.(Foto: Tierra Mallorca on Unsplash) LEGGI TUTTO

(Teleborsa) – Come da attese la Federal Reserve ha annunciato tassi invariati, per la quinta volta consecutiva. La banca centrale americana, guidata da Jerome Powell, ha lasciato il costo del denaro nel range fra il 5,25% e il 5,50%. “I recenti indicatori suggeriscono che l’attività economica si sta espandendo a una velocità solida. L’inflazione è rallentata nell’ultimo anno ma resta elevata”, si legge nel comunicato diffuso al termine del FOMC dove si sottolinea che l’outlook economico “è incerto e la Fed continuerà a fare attenzione ai rischi di inflazione”.”La Fed non ritiene appropriato ridurre i tassi fino a quando non avrà maggiore fiducia sul fatto che l’inflazione si muova in modo sostanziale verso il 2%”, si legge ancora nel comunicato.Dal dot-plot, la tabella allegata alla decisione di politica monetaria, emerge che l’istituto centrale prevede tre tagli dei tassi, quest’anno, per un totale di 75 punti base. La discesa che per il mercato sembrava irrefrenabile ormai si è ridimensionata: da sei tagli, previsti a inizio anno, a tre. Il dot-plot è la griglia che indica dove i governatori centrali si aspettano i tassi nei prossimi mesi, per capire qual è il clima a Washington in tema di taglio al costo del denaro. La Fed prevede che il PIL americano crescerà del 2,1% quest’anno per poi frenare a 2% nel 2025 e, nel 2026. Il tasso di disoccupazione è stimato quest’anno al 4% e, in aumento, al 4,1% nel 2025, per poi tornare al 4% nel 2026. Quanto all’inflazione è attesa nel 2024 al 2,4%, per poi scendere al 2,2% nel 2025 e al 2% nel 2026. Il tasso core nell’inflazione sarà al 2,6% quest’anno per poi calare nel 2025 e, nel 2026. LEGGI TUTTO

(Teleborsa) – “Il governo è delegato ad adottare, entro ventiquattro mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge, un decreto legislativo di riforma della disciplina in materia di conflitto di interessi per i titolari di cariche di governo statali, regionali e per i presidenti e i componenti delle autorità indipendenti di garanzia, vigilanza e regolazione”. È quanto prevede l’emendamento presentato dal relatore Paolo Emilio Russo (Fi) alla proposta di legge a prima firma del leader M5s Giuseppe Conte sul conflitto di interessi depositato in commissione Affari Costituzionali alla Camera. La proposta di modifica sostituisce interamente l’articolo 1 del testo Cinque stelle e sopprime tutti gli altri 17 articoli. La riforma che il governo è delegato ad adottare, prevede l’emendamento, riguarda solo i titolari di cariche di governo statali e regionali, cioè il presidente del Consiglio dei ministri; i vicepresidenti del Consiglio dei ministri, i ministri, i vice ministri, i sottosegretari di Stato e i commissari straordinari del Governo, il presidente della regione e i componenti della giunta regionale. La proposta di legge Conte disciplinava, invece, anche il conflitto di interessi di presidenti di provincia, sindaci e assessori comunali.L’emendamento stabilisce che la riforma che il governo dovrà adottare disciplini l’incompatibilità per i titolari di cariche statali o regionali con la proprietà, il possesso o la disponibilità di partecipazioni superiori al 50 per cento (nella proposta Conte bastava superare il 2% per far scattare l’incompatibilità) del capitale sociale di un’impresa che svolge la propria attività in regime di concessione rilasciata dallo Stato o dalle regioni, di un’impresa che sia titolare di diritti esclusivi o che operi in regime di monopolio. Abolita l’incompatibilità, prevista dal testo M5s, con la partecipazione in imprese che operino nei settori della radiotelevisione e dell’editoria o della diffusione tramite internet o di altre imprese di interesse nazionale. La delega prevede che nel decreto legislativo il governo attribuisca poteri di vigilanza, di accertamento e di eventuale sanzione delle violazioni all’Autorità garante della concorrenza e del mercato (AGCM) e, con riferimento alle violazioni imputabili al presidente e ai componenti dell’AGCM, all’Autorità nazionale anticorruzione. LEGGI TUTTO

(Teleborsa) – Arrivare a una posizione “chiara e comune” sulla questione del Medio oriente. Questo l’auspicio emerso dalla tradizionale colazione di lavoro che precede il Consiglio europeo che ha riunito al Quirinale il presidente della Repubblica Sergio Mattarella con la premier Giorgia Meloni e diversi ministri del governo. Tra questi quello della Difesa, Maurizio Crosetto, degli Esteri, Antonio Tajani, degli Interni, Matteo Piantedosi, dell’Economia Giancarlo Giorgetti, dell’Agricoltura Francesco Lollobrigida, degli Affari europei, le politiche di coesione e il Pnrr, Raffaele Fitto, e il ministro delle imprese e del made in Italy Adolfo Urso. Presenti anche i sottosegretari Alfredo Mantovano Giovanbattista Fazzolari. Sul tavolo i temi in agenda al Consiglio europeo che si apre domani a Bruxelles: la crisi Ucraina, l’allargamento, la Difesa comune e la crisi mediorientale. LEGGI TUTTO

(Teleborsa) – Il contenuto della campagna di comunicazione relativa all’emissione dei cosiddetti Btp Valore (Marattin – IV-C-RE); le iniziative normative in materia di potere sanzionatorio dei comuni in ambito fiscale (D’Alessio – AZ-PER-RE); la modifica della normativa in materia di prelievo sui cosiddetti extraprofitti delle banche, al fine di favorire una politica fiscale progressiva e redistributiva (Grimaldi – AVS); le iniziative normative in materia di concessioni demaniali marittime per attività sportive, ricreative e sociali (Pastorino – Misto-+Europa); la cosiddetta web tax (Molinari – Lega); e la sostenibilità del debito pubblico (Lupi – NM(N-C-U-I)-M). Queste le interrogazioni al centro del question time di oggi pomeriggio alla Camera a cui ha risposto il ministro dell’Economia e delle Finanze, Giancarlo Giorgetti.”La campagna sul Btp valore – ha detto Giorgetti – è stata basata su aspetti oggettivi, difficilmente confutabili. L’acquisto di tali Titoli di Stato è appetibile, accessibile e sicuro- Anche gli altri prodotti del risparmio privato in competizione in competizione ricorrono a iniziative pubblicitarie analoghe”. Sul fronte degli extraprofitti – ha affermato il ministro – “l’introduzione di contributi straordinari (come quello sulle banche o sull’energia ndr) richiede un attento studio al fine di non essere incorrere nella scure del giudizio della Corte costituzionale. Analoga attenta attività istruttoria è richiesta per la definizione di imposte come quella sui servizi digitali alla quale deve aggiungersi anche la valutazione attenta dei profili internazionali”. “La tassa sulle banche introdotta dal governo, con la possibilità di optare in luogo del versamento dell’imposta, per l’accantonamento di una quota di utili a una riserva non distribuibile con la finalità di garantire il rafforzamento della struttura patrimoniale dell’ente finanziario dopo le iniziali polemiche strumentali, – ha chiarito Giorgetti – è stato oggetto di plauso anche da parte di osservatori internazionali, che hanno parlato di un ‘modello italiano’ di ausilio alla capitalizzazione delle banche italiane”.È allo studio – ha fatto sapere Giorgetti – l’introduzione di “istituti che favoriscano l’adempimento spontaneo” come l’avviso bonario anche per i tributi locali. “Nel solco della delega – ha detto – sono in corso approfondimenti istruttori per la predisposizione di una proposta normativa per consentire agli enti locali di introdurre, nel rispetto del principio dell’autonomia impositiva, istituti che favoriscano l’adempimento spontaneo del contribuente con sistemi premiali di riduzione delle sanzioni quali il controllo formale e l’avviso bonario, già previsto per i tributi erariali”. Sono, inoltre, in arrivo – ha proseguito il ministro – interventi per le concessioni demaniali per le attività sportive amatoriali. “Il ministro per lo sport e i giovani – ha detto Giorgetti – ha istituto un Tavolo tecnico che, all’esito del confronto con le altre amministrazioni competenti, nazionali ed europee, proporrà un intervento normativo volto esclusivamente alla disciplina delle concessioni assegnate per le attività sportive amatoriali – e dei relativi canoni – svolte da associazioni e società sportive dilettantistiche senza fini di lucro che perseguano esclusivamente, o prevalentemente, finalità sociali o ricreative. In altri termini in coerenza con il richiamato considerando 35 della suddetta direttiva, stante il quadro normativo vigente, agli esiti della suddetta attività istruttoria potrà essere proposta una disciplina legislativa specifica per l’attività sportiva amatoriale, che soddisfi i requisiti in precedenza richiamati e per la quale potranno continuare ad applicarsi le norme nazionali di affidamento a seconda del settore, del bene, e delle pubbliche amministrazioni coinvolte”.Giorgetti ha toccato, infine, il tema della sostenibilità del debito pubblico. “I dati sullo spread, che non è l’unico indicatore in tal senso ma che merita di essere ricordato, mostra come il nostro debito sia ritenuto affidabile – ha detto il ministro dell’Economia e delle finanze –. L’operato del Ministero dell’economia e delle finanze è costantemente volto a garantire la sostenibilità del debito pubblico anche al fine di ottenere la piena fiducia degli investitori, siano essi di grandi dimensioni, come quelli istituzionali, o di dimensioni minori come i piccoli risparmiatori”. L’Italia – ha aggiunto – ha un elevato debito pubblico ma “si connota per un basso debito privato e sulla propensione delle famiglie al risparmio. Tale risparmio, che rappresenta un valore nazionale, dovrebbe essere impiegato per la mobilizzazione degli investimenti oppure proprio per investire in titoli nazionali. La definizione di una struttura del debito modellata sulla varietà degli investitori, sulla differenziazione dei prodotti e delle relative scadenze, – ha concluso – permette, insieme alla crescita e agli strumenti di politica economica, di avere un maggiore controllo del costo medio del debito, che è una delle variabili chiave per controllare l’andamento del rapporto tra debito e PIL”. LEGGI TUTTO